業務用エアコン掃除の基礎知識から自分でできる手順・プロ依頼の最適タイミングまで徹底解説

著者：おそうじ招き猫

業務用エアコンの掃除を後回しにしていませんか？「エアコンの効きが悪い」「カビ臭が気になる」「フィルター掃除だけで本当に大丈夫？」と不安を感じている方は多いはずです。

実は、業務用エアコンの内部に蓄積した汚れやカビは、空気中に放出される微粒子の原因となり、オフィスや商業施設などの空気環境を大きく悪化させます。ある統計では、定期的な清掃を実施した場合、月間の電気料金が大幅に削減できた事例が報告されています。また、フィルターの詰まりを放置すると、冷暖房効率が下がり、年単位で余計なコストが発生することも少なくありません。

「業者に頼むべきか、自分でできる範囲はどこまで？」と悩む方に向け、本記事では業務用エアコンの主なタイプ別の掃除難易度や、失敗しない清掃手順、プロ依頼の最適なタイミング、実際に役立つ道具一覧、さらには料金相場まで徹底解説します。

あなたの「もう迷わない！」を叶えるための知識と具体的な解決策を、現場経験と最新データをもとにわかりやすくまとめました。まずは、エアコン掃除の基礎知識と仕組みからご覧ください。

業務用エアコン掃除の基礎知識と仕組みの全体像

業務用エアコンは、オフィスや商業空間、工場など多様な場所で活躍する空調機器です。一般的な家庭用エアコンと比較して稼働時間が長く、空気を大量に循環させるため、フィルターや内部にほこり・カビ・油汚れが蓄積しやすいという特徴があります。定期的な清掃を怠ると、冷暖房効率が大きく低下し、電気代の無駄や故障リスクの増加、室内空気の悪化を招くため、適切な頻度でのメンテナンスが不可欠です。

本格的な分解洗浄は専門技術が求められますが、フィルター清掃は自分で実施できる範囲です。環境や機種によって最適な掃除頻度は異なるため、定期的なチェックとメンテナンススケジュールの作成が重要です。

業務用エアコンの主なタイプと清掃難易度

業務用エアコンにはさまざまなタイプがあります。主なタイプと清掃作業の難易度をまとめると以下の通りです。

タイプ	主な設置場所	清掃の難易度	フィルター掃除の目安
天井埋め込み型	オフィス・商業空間	高い	1～2ヶ月ごと
天井吊り下げ型	大型施設・工場	中	2ヶ月ごと
壁掛け型	小規模事務所	低い	2ヶ月ごと
床置き型	会議室・倉庫	中	1～2ヶ月ごと

天井埋め込み型や吊り下げ型は高所作業が必要なため、清掃や分解には十分な注意が求められます。壁掛け型は家庭用に近く、比較的自分で掃除しやすいのが特長です。いずれのタイプも、フィルターのほこりは定期的に除去し、内部まで汚れが進行している場合は専門業者への依頼が安心です。

天井埋め込み型エアコン掃除の特殊性

天井埋め込み型エアコンは、天井と一体化したデザインで空間を広く使える反面、パネルやフィルターの取り外し作業が高所で行われるため、脚立や安全器具が必要です。パネルの外し方やフィルターの引き出し方法はメーカーや機種ごとに異なり、各社の取扱説明書の確認が不可欠です。

自分で掃除できる範囲は主にフィルターと吹き出し口までですが、内部熱交換器やドレンパンの汚れ・カビは分解洗浄が必要となります。高所作業の不慣れや分解による故障リスクがあるため、無理をせず専門業者に依頼することが推奨されます。プロの清掃では、高圧洗浄機や専用洗剤で内部の汚れやカビを徹底除去し、エアコン本来の性能を回復させます。

業務用エアコンを掃除しないリスクと事例

業務用エアコンの掃除を怠ると、さまざまなリスクが発生します。

• 電気代の増加：汚れによって冷暖房効率が低下し、エネルギー消費量が大きく増加するケースもあります。
• カビや細菌の繁殖：内部の湿気やほこりを放置するとカビが発生し、アレルギーや健康被害のリスクが高まります。
• 異臭や送風力低下：吹き出し口からの異臭や風量減少は、フィルターや内部の汚れが主な原因です。
• 故障や寿命短縮：過度な汚れは部品の劣化を早め、修理や買い替えコストが発生します。
• 衛生面の悪化：飲食を提供する施設や医療系の現場では、空気の質低下が営業や信頼に直結します。

実際、定期清掃を怠っていた事務所で電気代が大幅に増加した事例や、飲食施設でエアコンから異臭が発生し、顧客からクレームが入ったケースもあります。清掃を習慣化することで、快適な環境とコスト削減を同時に実現できます。

業務用エアコン掃除を自分で行う完全手順と道具一覧

業務用エアコンの掃除は、空調の効率維持やカビ・ホコリによる健康被害の防止、省エネ効果の向上のために欠かせません。以下の手順で安全かつ効果的に清掃を行いましょう。

掃除準備と安全対策の徹底

掃除を始める前に、必ず電源プラグを抜き、感電や故障のリスクを防ぎます。高所作業になる場合は脚立や安全靴を使用し、2人以上で作業するのが理想です。天井埋込型や吊り下げ型エアコンは落下防止のため、取扱説明書を確認してパネルの外し方や注意点を把握しておきましょう。

必要な道具は以下の通りです。

道具	用途
掃除機	フィルターや本体の埃除去
中性洗剤	フィルター・パネル洗浄
柔らかいブラシ	細かい部分の清掃
マイクロファイバークロス	拭き取り・仕上げ
脚立	高所での作業
手袋・マスク	衛生・安全対策

安全確認を徹底し、作業前後の点検も忘れずに行いましょう。

フィルター掃除の詳細手順と外し方

フィルター掃除は空調効率や衛生面に直結するため、業務用エアコンのメンテナンスで最も重要な工程です。

1. 本体の電源を完全にオフにする
2. 前面パネルをゆっくり開ける（一般的にパネルを手前に引き下げるタイプが多い）
3. フィルターのツメやフックを外し、フィルターを慎重に取り出す
4. 掃除機でフィルターの表・裏両面のホコリを吸い取る
5. 水洗いができる場合は中性洗剤を使い、ブラシでやさしく洗う
6. 十分に水気を切った後、日陰でしっかりと乾燥させる

フィルターの外し方は機種によって異なるため、必ず取扱説明書を参照してください。特に天井埋込タイプはパネルのツメを押すだけで簡単に外れる場合が多いですが、力任せは厳禁です。

業務用エアコン掃除フィルターの再設置と点検

乾燥したフィルターを元の位置に正確に戻します。ツメやフックがしっかり固定されているかを必ず確認してください。パネルも確実に閉じ、異音やぐらつきがないか点検しましょう。

掃除後は一度試運転を行い、風量・異臭・動作音などの異常がないかをチェックします。もし異常があればすぐに作業を中止し、専門業者に相談してください。

本体外側・吹き出し口の掃除テクニック

本体外側や吹き出し口は、埃・カビの温床になりやすい部分です。まず乾いたクロスで全体のホコリを取り除き、必要に応じて中性洗剤を含ませたクロスで拭き上げます。吹き出し口のルーバー部分は、柔らかいブラシや綿棒で細かい部分の汚れも丁寧に落としましょう。

汚れがひどい場合は抗菌・防カビスプレーを活用し、乾燥後に仕上げ拭きを行います。最後に、外側パネルや周辺に異物が残っていないか確認し、衛生状態を保ちましょう。

定期的な清掃を心がけることで、空気の質とエアコンの性能を長く保つことができます。

プロ業者業務用エアコン掃除の流れと依頼の最適タイミング

業務用エアコンのクリーニングは、専用の技術と機材を持つプロ業者に依頼することで、内部まで徹底的に清掃が可能です。主な作業工程は以下のとおりです。

工程	内容	所要時間の目安
事前養生	周囲や床を専用シートで保護	10〜20分
分解	パネル・フィルター・ドレンパン等の取り外し	20〜30分
高圧洗浄	熱交換器や送風ファン、内部パーツの高圧洗浄	40〜60分
カビ・汚れ除去	専用薬剤でカビや油汚れを除去	15〜30分
組み立て	乾燥後に各パーツを元通りに組み立て	20〜30分
動作確認	異常がないか動作チェックと最終点検	10分

最適な依頼タイミングは、エアコンの使用頻度や環境によって異なりますが、一般的には春や秋のオフシーズンが理想です。特に飲食を伴う空間や美容関連のスペース、長時間稼働するオフィスでは年1回、一般的な事務所では2〜3年に1回の清掃が効果的です。稼働音の異常や送風のニオイ、冷暖房効率の低下を感じた場合は早めの依頼をおすすめします。

プロ清掃の工程詳細とビフォーアフター効果

プロによる業務用エアコンのクリーニングは、家庭用よりも大がかりで専門性が高いのが特徴です。分解・高圧洗浄により、目に見えない内部のカビやホコリ、油汚れまでしっかり除去できます。

ビフォーアフター効果

• 冷暖房効率が大幅に向上
• 送風のニオイやカビ臭が大幅に軽減
• 電気代の節約につながる
• 健康リスク（アレルギー・咳・目のかゆみなど）が減少
• 故障やトラブルの予防

実際の作業後には、清掃前後の写真や風量・温度の測定結果を提示してもらえる場合が多く、効果が一目で分かります。定期的なプロ清掃で、エアコンの寿命も延びます。

業務用エアコン掃除カビ対策の専門技術

業務用エアコンは大量の空気を循環させるため、カビや雑菌の繁殖が起こりやすい環境です。プロ業者はカビ対策として以下のような専門技術を駆使します。

• 高圧洗浄機による熱交換器の徹底洗浄
• 抗菌・防カビコーティング（オプション）
• ドレンパン・ファン・フィンなど細部まで分解して清掃
• 専用薬剤でカビやバクテリアの根本除去

これらの作業により、空調の衛生状態が大幅に改善され、従業員や利用者の健康リスクも低減します。特に飲食を提供する空間や衛生管理が求められる場所では、カビ対策の徹底が必要です。

依頼すべきサインと頻度目安

業務用エアコンのプロ清掃を検討すべきサインと、適切な清掃頻度の目安は次のとおりです。

依頼すべきサイン

• エアコンから異臭やカビ臭がする
• 送風口に黒い汚れやカビが見える
• 風量が弱くなった、効きが悪い
• フィルター清掃をしても改善しない
• 水漏れや結露が発生している
• 電気代が急に上がった

清掃頻度目安（環境別）

使用環境	フィルター清掃	プロ清掃（分解洗浄）
オフィス・事務所	2ヶ月に1回	2〜3年に1回
飲食を伴う環境	1ヶ月に1回	1年に1回
医療・工場系	2週間に1回	年1回
高稼働・埃多め	1〜2週間に1回	年1回

ポイント

• フィルターの自力清掃とプロによる分解洗浄を組み合わせることで、コストと効果のバランスが最適化できます。
• 清掃のタイミングを逃すと、故障や健康リスクが高まるため、定期的なチェックが重要です。

業務用エアコン掃除頻度と環境別スケジュール提案

業務用エアコンの最適な掃除頻度は、設置されている環境や業種によって異なります。特にオフィスや飲食店、工場など、空調の使用状況に合わせたスケジュール管理が大切です。定期的なフィルター清掃と分解洗浄を組み合わせることで、空調効率の向上や電気代の節約、カビやホコリによる健康被害の防止につながります。以下の表は、設置環境ごとにおすすめの掃除頻度をまとめたものです。

設置場所	フィルター清掃頻度	分解洗浄頻度
オフィス・事務所	2ヶ月に1回	2〜3年に1回
飲食店・医療施設・工場	1ヶ月に1回	1年に1回
粉塵・喫煙環境	2週間に1回	1年に1回

清掃タイミングの目安

• 風量が弱くなったり、異臭が気になる場合は早めに対処
• 夏や冬の本格的な使用前に必ず点検・清掃を実施

定期的なスケジュール化は管理表を作成したり、カレンダーに予定を登録しておくと効果的です。

フィルター日常清掃と分解洗浄の役割分担

フィルター清掃は自分で行い、分解洗浄は専門業者に依頼するのが基本です。日常的なフィルター清掃をしっかり行うことで、分解洗浄までの期間を延ばし、コストも抑えられます。

フィルター日常清掃の手順

1. 必ず電源をオフにする
2. パネルを開けてフィルターを取り外す
3. 掃除機でホコリを吸い取る
4. 汚れがひどい場合は中性洗剤で水洗いし、しっかり乾かす
5. フィルターを元に戻し、パネルを閉じる

分解洗浄が必要となるサイン

• フィルター清掃後も臭いが残る
• 内部にカビや油汚れが見える
• 水漏れや異音が発生する

分解洗浄はプロの業者に依頼し、熱交換器や送風ファンまで徹底的に清掃してもらいましょう。特に天井埋込型などの機種は分解作業が難しいため、無理な作業は避けてください。

室外機掃除の頻度と基本的な方法

室外機の清掃も空調効率を保つうえで欠かせません。室外機の汚れや詰まりは冷暖房の効きに大きな影響を与えます。

おすすめの清掃頻度

• 年2回（春と秋に行うのが理想的）

掃除の基本手順

1. 室外機周辺のゴミや落ち葉を取り除く
2. 外装パネルのホコリをブラシや雑巾で拭き取る
3. フィン部分は柔らかいブラシで優しく掃除
4. 水洗いも可能ですが、高圧洗浄や強い水流は避ける

注意点

• 必ず電源を切ってから作業を開始
• 内部の分解や細かい洗浄は業者に依頼する

定期的な室外機清掃を行うことで、エアコン本体の負担が軽減され、電気代の節約にもつながります。日常的な点検と合わせて、汚れや異音がないかも確認しましょう。

業務用エアコンの掃除方法とメンテナンスのポイント

業務用エアコンはメーカーや機種によって構造やメンテナンス方法が異なります。それぞれの特徴を理解し、適切な掃除方法やメンテナンスのポイントを押さえておくことが大切です。ここでは、主なメーカーごとに最適な掃除方法やメンテナンスのポイントを詳しく解説します。オフィスや店舗で空調効率を維持し、長期間快適に使用するためにも、定期的な清掃を心掛けましょう。

様々な機種の業務用エアコン掃除手順

天井埋込型や吊り下げ型などの業務用エアコンでは、フィルターの外し方やカバーの開け方などに機種ごとの違いがあります。下記の手順を参考に、安全かつ確実に掃除を行いましょう。

主な掃除手順

1. 電源を必ず切る
2. パネルを開ける（両端のツメを押すなど機種ごとに異なる）
3. フィルターを引き出す（左右のフックなどを外す）
4. 掃除機でホコリを吸い取る
5. 中性洗剤で水洗いし、しっかり乾燥させる
6. パネルや吹き出し口も拭き掃除する

必要な掃除道具リスト

• 強力な掃除機
• 中性洗剤
• 柔らかいブラシ
• マイクロファイバークロス
• 脚立や手袋

掃除のポイント

• フィルター清掃は月1回を目安に実施
• カビや油汚れが目立つ場合は専用洗剤を使用
• 自動清掃機能付きの場合は取扱説明書でモードを確認

エアコンの型式ごとのメンテナンステーブル

型式	フィルター外し方	清掃頻度目安	注意点
天井埋込型	パネルを下げて左右引出	月1回	高所作業は2名以上推奨
吊り下げ型	前面パネル開閉	月1回	電源オフを必ず確認
床置き型	前面パネル押上	2ヶ月に1回	床のホコリも同時清掃

フィルター清掃のコツと注意点

機種によってはフィルターが奥まっている場合もありますが、独自の着脱構造で掃除がしやすくなっているものもあります。フィルター清掃の際は以下の点に注意しましょう。

フィルター清掃手順のポイント

1. 電源を必ず切る
2. パネルのロックを解除し、ゆっくり開ける
3. フィルターを引き抜く
4. 掃除機やブラシでホコリを除去
5. 水洗い可能な場合は中性洗剤で洗い、陰干しで乾燥
6. パネルと吹き出し口も拭き掃除

特徴的な清掃テクニック

• 複数枚のフィルターは片方ずつ丁寧に掃除すると破損を防げます
• フィルターの取り外し時は無理な力を加えず、両手でゆっくり扱うこと
• 月1～2回の清掃が推奨されており、油汚れが多い場合は専門業者の洗浄を検討

フィルター清掃の比較テーブル

型式	フィルター構造	清掃頻度推奨	注意点
天井埋込型	2枚または3枚構成	月1回	取外し時にツメの破損注意
壁掛け型	前面1枚	2ヶ月に1回	汚れがひどい時は洗剤使用
床置き型	床面スライド式	2ヶ月に1回	水気をよく拭き取ること

共通の注意点

• 必ず電源を切ってから作業を行う
• 高所作業や脚立を使う場合は安全を最優先
• 汚れや臭いが強い場合は無理せず業者に依頼する

業務用エアコンの適切なメンテナンスは、空調効率や衛生環境の向上、電気代や故障リスクの軽減にも直結します。フィルターの定期清掃を怠らず、必要に応じてプロのクリーニングも活用し、長期的なコストダウンと快適な職場環境を実現しましょう。

会社概要

屋号名・・・おそうじ招き猫
所在地・・・〒569-1145 大阪府高槻市富田丘町17-5
電話番号・・・090-3970-0820