退去時に失敗しない店舗の空室清掃｜追加請求を防ぐ実践知識

著者：おそうじ招き猫

店舗の退去時や新規オープン前、“空室清掃”の品質とコストで悩んでいませんか？ 店舗やオフィスの清掃は、単なる掃除とは異なり、管理会社やオーナーが求める“原状回復基準”を満たすことが不可欠です。例えば、飲食店の厨房やグリストラップ、オフィスの換気ダクトや照明など、専門的なクリーニング箇所が多く、自分たちで対応するとかなりの確率で「追加請求やトラブル」に直面したという調査結果もあります。

 

「どの業者が信頼できるのか」「料金はどこまで含まれているのか」など、不安や疑問を抱えている方も多いはず。実際に、店舗の空室清掃をプロへ依頼した場合、20坪の標準的な店舗で作業時間はおよそ5～8時間、料金相場は50,000円～100,000円が目安。業種や汚れの度合いで費用や作業内容も大きく変動します。

 

「想定外の費用が発生したらどうしよう…」「業者選びに失敗したくない…」と迷う前に、具体的な料金表や作業範囲、失敗しない依頼の流れまで徹底解説します。最後まで読むことで、あなたの店舗に最適な空室清掃の選び方や、コストを抑えつつトラブルを回避するポイントがわかります。

 

店舗の空室清掃とは？基礎知識から原状回復の重要性まで

店舗空室清掃の定義と対象物件

店舗の空室清掃とは、退去や新規入居、リニューアルなどで一時的に空室になった店舗・テナント・オフィスを専門業者が徹底的に清掃するサービスです。清掃対象は飲食店、美容室、オフィス、物販テナントなど多岐にわたり、それぞれの業種や床面積、使用状況により清掃範囲や作業内容が異なります。

 

飲食店・美容室・オフィス・テナント別の清掃対象範囲

 

下記のような清掃範囲が店舗ごとに求められます。

 

業種	主な清掃箇所	重点ポイント
飲食店	厨房、換気扇、床、壁、トイレ	油汚れ・臭い・防虫
美容室	シャンプー台、鏡、床、排水口	薬剤汚れ・水垢
オフィス	カーペット、窓、照明、トイレ	埃・シミ・衛生面
物販テナント	棚、床、バックヤード、ガラス	汚れ残り・見映え

 

入居前・退去時・リニューアル時の利用シーンと特徴

 

• 入居前：新規開業時の衛生確保や印象アップ
• 退去時：原状回復の一環、敷金返還のための基準クリア
• リニューアル時：工事後の塵や汚れをリセット

 

どのシーンでも時間厳守と高品質な仕上がりが重視されます。

 

原状回復清掃が求められる法的背景と実務的理由

賃貸借契約における原状回復義務と管理会社の基準

 

店舗・テナントの賃貸借契約では、退去時に原状回復が義務付けられていることが一般的です。管理会社やオーナーによって基準が異なるため、「どこまで掃除すればよいのか」が大きな不安要素となります。プロの清掃業者は契約書の内容や管理側の要望に合わせた清掃が可能です。

 

チェック項目	基準例
床・カーペット	シミ・汚れ除去、ワックス
壁・天井	ホコリ・カビ・染色の有無
設備	エアコン、照明、換気扇の清掃
水回り	トイレ・洗面台の衛生、臭い対策

 

退去立ち会いでのトラブル防止と追加請求回避のポイント

 

退去時の立ち会いで指摘されることの多いポイントは以下の通りです。

 

• 床や壁の汚れ残り
• 厨房や水回りの油やカビ
• 換気扇やエアコン内部の埃

 

プロによる空室清掃を利用すれば、管理会社の検査基準をクリアしやすく、追加費用やトラブルを未然に防ぐことができます。

 

店舗・テナント物件ならではの清掃難易度と特殊性

飲食店の油汚れ・厨房設備の専門清掃

 

飲食店舗は特に油分の多い汚れが厄介です。厨房機器、レンジフード、換気扇、床などは蓄積した油や焦げ跡が目立ちます。専門業者は強力な洗剤や高圧洗浄機を用いて徹底的に除去し、衛生面と防虫対策を同時に実現します。

 

美容室のシャンプー台・鏡・床材の特殊洗浄

 

美容室ではシャンプー台の排水溝や鏡の水垢、薬剤による床の変色など独自の汚れが発生します。専用の洗剤や機材で素材を傷めずに清掃し、店舗全体の美観を保つことが重要です。

 

オフィス・事務所の換気ダクト・照明・カーペット対応

 

オフィスや事務所では、換気ダクト内部の埃やカーペットのシミ、照明器具の汚れが目立ちます。カーペット専用の洗浄機器や抗菌処理、照明の分解清掃など、プロならではの多角的アプローチで快適な空間に仕上げます。

 

店舗の空室清掃は、業種や物件の特性に応じた専門的な作業が求められるため、経験豊富な業者選びが成功の鍵となります。

 

空室清掃の料金相場・料金表・見積もり基準の完全ガイド

空室クリーニング料金表の見方と坪数別価格体系

空室清掃の料金は、店舗やオフィスの広さや構造によって大きく変動します。一般的な価格体系は坪数や部屋タイプによって決まります。以下のようなテーブルを参考にすることで、適正な価格を把握できます。

 

坪数・間取り	標準料金（税別）
1K（約10坪）	15,000〜25,000円
1LDK〜2DK（20坪）	25,000〜40,000円
2LDK〜3LDK（40坪）	40,000〜60,000円
60坪以上	1坪あたり2,000〜3,500円

 

店舗の場合、フロアやバックヤードなど複数区画があることが多く、現地確認による見積もりが一般的です。料金表は目安であり、細かな条件によって変動します。

 

1K～3LDK・20坪～60坪の標準料金相場

 

1Kやワンルームでは15,000円前後から、20坪クラスの店舗は30,000〜40,000円、60坪クラスの広い店舗やオフィスでは100,000円以上になるケースもあります。水回りやガラス面積、什器の有無によっても価格が変動します。標準的な清掃時間は20〜60坪で3時間〜1日程度が目安です。

 

業種別（飲食・物販・オフィス）の料金差と理由

 

飲食店は油汚れや換気扇内部の洗浄など専門的な作業が増えるため、クリーニング単価が高くなりがちです。物販店舗は陳列棚の数や什器の量によって工数が変動します。オフィスは床面積が広く、カーペット洗浄やワックスがけの有無でも費用に差が出ます。

 

業種	割増理由例
飲食店	油汚れ・排気ダクトの強洗浄
物販店舗	棚・什器の多さ、什器移動対応
オフィス	カーペット・OAフロアの洗浄範囲拡大

 

料金に含まれる基本作業範囲と追加オプション費用

空室清掃の基本料金には、下記の作業が含まれることが多いです。

 

• 床の洗浄とワックス仕上げ
• ガラス・サッシ洗浄
• トイレ・洗面・浴室のクリーニング
• 照明器具・換気扇表面の清掃
• キッチン・レンジフードの洗浄

 

追加費用が発生しやすいのは、専用機器でのエアコン分解洗浄や看板清掃、外壁塗装などです。

 

床洗浄・ワックス・ガラス洗浄・照明クリーニング・外壁塗装の単価例

 

作業内容	追加単価（税別）
床ワックス	1坪あたり1,000円〜
ガラス洗浄	1窓2,000円〜
照明清掃	1台1,000円〜
外壁塗装	要見積もり

 

エアコン内部洗浄・換気ダクト・看板清掃などのオプション料金

 

オプション項目	料金（税別）
エアコン分解洗浄	1台8,000〜12,000円
換気ダクト洗浄	1式20,000円〜
看板クリーニング	1枚10,000円〜

 

複数社からの見積もり比較と失敗しない選び方

複数社から見積もりを取ることで、料金・作業範囲・対応力の違いを比較できます。見積書の内訳が明確かどうか、基本料金に何が含まれているか、追加費用の発生条件を必ず確認しましょう。

 

• 料金体系がわかりやすいか
• 作業範囲が明記されているか
• 追加料金が事前に説明されているか

 

料金体系が明確か、隠れた追加費用がないか確認ポイント

 

• 作業後に追加請求が発生しやすいポイントを事前に質問
• 「養生」「廃棄物処理」「什器移動」など別途費用の有無を確認
• 事前現調の有無と、無料見積もり対応かどうか

 

駐車料金・出張料金・エリア外対応費の事前確認方法

 

店舗が商業施設やビル内にある場合、駐車料金や遠方出張費が加算されることがあります。契約前に以下を確認しましょう。

 

• 駐車場代が別途発生するか
• 対応地域外の場合の交通費
• 深夜・早朝作業の割増料金

 

ハウスクリーニング料金表の相場データと業者別比較

企業規模やサービス提供体制によって、料金や対応範囲に違いがあります。以下のテーブルを参考にしてください。

 

業者区分	1K料金	20坪店舗料金	特徴
大手業者	18,000円〜	30,000円〜	作業品質と信頼性が高い
中小業者	15,000円〜	28,000円〜	料金が明快でオプション充実
小規模業者	12,000円〜	25,000円〜	柔軟な対応・価格交渉が可能

 

一軒家・空室・店舗での料金設定の違い

 

一軒家は部屋数や水回りが多く、空室のハウスクリーニングでも割高になることがあります。店舗は床面積や什器、業種特有の汚れによって見積もりが変動します。空室清掃は作業範囲や難易度で価格が決まるため、用途・規模・業種を伝えたうえで見積もりを依頼することが重要です。

 

店舗空室清掃業者の選び方・失敗しない業者選定基準

実績・信頼性・資格で判断する優良業者の見分け方

店舗の空室清掃を依頼する際は、実績と信頼性を重視することが重要です。特にハウスクリーニング技能士などの資格取得者が在籍しているかどうか、創業年数や累計実績件数の確認は欠かせません。以下のポイントを押さえて選ぶと安心です。

 

ハウスクリーニング技能士資格の有無と創業年数・実績件数の確認

 

• 資格保有者の在籍：ハウスクリーニング技能士などの有資格者がいるかチェックしましょう。
• 創業年数の長さ：長年の事業歴があると、トラブル対応やノウハウが蓄積されている傾向があります。
• 実績件数：年間施工件数や累計実績を公開している業者は信頼性が高いです。

 

チェック項目	推奨基準
資格	ハウスクリーニング技能士在籍
創業年数	目安として5年以上
実績件数	年間100件以上

 

損害保険加入・作業保証（7日間など）の有無チェック

 

• 損害保険加入：万が一の事故や破損時に補償できる業者を選びましょう。
• 作業保証：作業後7日間など、再清掃や補修の保証がある業者は安心です。

 

口コミ・評判・レビューから業者の質を見極める方法

利用者の生の声は業者選定の大きな判断材料です。口コミサイトやレビューの評価点、具体的なコメント内容も参考にしましょう。

 

利用者の満足度が高いなどの具体的な評価指標

 

• 満足度表記：アンケートや口コミで高い満足度を公表している業者は高品質が期待できます。
• リピート率：常連客や法人契約が多い業者も信頼度が高いです。

 

「対応が丁寧」「仕上がりに満足」などのポジティブ評価の見つけ方

 

• 対応の丁寧さ：問い合わせ時や見積もり時の対応に安心感があるかを確認しましょう。
• 仕上がりの満足度：実際の仕上がりや清掃後の写真、依頼者からの声が掲載されていると参考になります。

 

大手業者と個人・中小業者の特徴・メリット・デメリット

それぞれの業者には独自の強みと弱みが存在します。比較検討の材料として把握しておきましょう。

 

大手フランチャイズの強み

 

• 広範囲対応・ブランド信頼性：大手フランチャイズは多くのエリアに対応し、統一基準のサービスが特徴です。
• 料金体系が明確：料金表や作業範囲が公式サイトで細かく公開されています。
• スタッフ教育の徹底：研修制度が整っており、一定水準のサービスが期待できます。

 

地域密着型業者の柔軟性・コスト面での利点

 

• 柔軟な対応：急な日程変更や細かい要望にも応じやすい点が魅力です。
• コストパフォーマンス：中間マージンが少なく、他と比べて料金が安い場合があります。
• 口コミ情報が豊富：利用者の評価や口コミを参考にできるため、業者選びの判断材料になります。

 

業者選びで避けるべき危険信号と注意点

失敗を避けるためには、以下のような業者には十分な注意が必要です。

 

極端に安い料金設定・顔出しなしの業者・レスポンスが遅い業者

 

• 極端な低価格：相場より大幅に安い場合は、作業品質や追加料金のリスクに注意が必要です。
• 顔出し・会社情報未公開：担当者の顔や会社情報が不明な業者には依頼を控えましょう。
• 連絡が遅い：問い合わせや見積もりの返答が遅い場合も注意が必要です。

 

見積もり内容が曖昧・ブログやSNS情報がない業者

 

• 見積もりが詳細でない：作業範囲や料金が不明確な場合は、後から追加請求される可能性があるため要注意です。
• 情報発信がない：ブログやSNSで情報発信や事例紹介がない業者は、実績が少ない可能性があります。

 

信頼できる店舗空室清掃業者を選ぶためには、資格・実績・保証・口コミ・情報公開をしっかりチェックすることが大切です。

 

会社概要

屋号名・・・おそうじ招き猫
所在地・・・〒569-1145 大阪府高槻市富田丘町17-5
電話番号・・・090-3970-0820